长兴路天鹅花苑联通宽带报装

长兴路天鹅花苑联通宽带报装

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2020年2月2日,长兴路天鹅花苑联通宽带报装

联通宽带报装电话:18613159395

长兴路天鹅花苑联通宽带报装
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楼盘名称:天鹅花苑 [1]
发 展 商:广州白天鹅房地产开发有限公司
所属区域:广州市天河区
楼盘地址:广州市天河区长兴路(邮编:510650)
物管公司:白天鹅物业管理有限公司
绿 化 率:50%
管 理 费:0.55元/㎡*月
停车情况: 露天:150元/月,3元/小时 ;室内:400元/月
天鹅花苑坐落于天河区广汕路段的天河客运站前往500米左右向右边拐的长兴路,左手边的一个管理良好又较新型的一个小区,它共有6期,最早期是1993年建的,楼龄14年,最晚期是2003年建的,楼龄4年,建隔好,外墙是条型砖,分白色和粉红色,靠路边(公交车站:天鹅花苑站)地下都是商铺,往里面地下一楼为商用,此区绿化丛足,配置有运动娱乐仪器,有凉厅,休憩椅,还有一间长兴小学。小区东边有长湴肉菜市场,为您的生活带来无尽方便!正对面有三星级酒店利晶酒店,另有购物步行街、银行、超级商场、邮电局、医院、酒家、雪贝尔等生活配套。
生活配套编辑
学校:
幼儿园:乐意居幼儿园,长兴幼儿园,天鹅幼儿园,翰林幼儿园
楼盘外观
楼盘外观
中小学:长兴小学,长湴小学(省重点),第47中学,第89中学,天河附属实验中学
医院:长兴人民医院
购物:长湴综合市场,惠万家超市,佳恩超市,高得汇购物中心
银行:中国农业银行、中国工商银行、农信社
交通条件编辑
公交线路
46路,54路,218路,297路,400路,B11(原135路)
地铁线路
地铁3号线 天河客运站
因为对于大部分刚需来说,买房是人生少有重大投资,而且由于一开始很难一步到位,所以考虑到未来置换,房子的潜力是不容忽视的问题。刚需买房,需兼备自住与投资。

但现实往往会出现很多“自住与投资”冲突的问题,譬如当一套房子的价格和位置地段都很合适,但楼龄却超过了25年,刚需还该不该下手呢?

网友提问

广州天河区长兴路天鹅花苑的楼龄26年,我是刚需客,在这附近上班生活比较适合自己,主要是小区价格在自己承受范围内,就是对楼龄纠结,担心房屋质量,年限这些,值不值得呢?

咨询师解答

这个小区我没进去过,不过长兴路我还是比较熟的,靠天河客运站,附近有地铁及高德置地购物广场,小学,中学都有。不清楚你的年龄及职业是否稳定上升期。如果还年轻,职业有上升空间,建议选楼龄新一点,东荣文华或东荣翰林苑。将来好置换。毕竟楼龄太大,将来不好出手。现在到明年二手楼都处于稳中有降中,多比较哦。

问题补充

据贝壳二手房数据显示,天鹅花苑在售均价约3.3万/平,距离3号线/6号线交汇天河客运站约700米左右,隔壁就是优托邦商场。所以从地段和现有配套来看,小区是不错的。而最大缺陷的就是楼龄太大了。

虽然老破小的地段是不可替代的,但其投资价值会因为楼龄增加而有所限制,所以此前我们也曾说,不大建议买过于老旧的(超过20年以上)。(详情可回看文章《广州中心区老破小2年只涨了15万,要不要卖?》)

那么像提问者的这种情况该怎么办?

知了哥认为,一方面可参考Andy老师的建议,压缩面积或咬咬牙选择附近的东荣文华或东荣翰林苑(均价4-4.2万/平)。

如果不能接受小面积或价格太高的,可以考虑天鹅花苑最晚建成的楼栋(天鹅花苑是分期开发的,最早期是1993年建,而最晚期是2003年建的,即是说,最小的楼龄是16年),而且从挂牌价格来看,不同期的在售均价不是相差太大。

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